JR小岩駅周辺

JR小岩駅周辺の一戸建て・マンション・土地の相場と、物件事情を紹介しています。

JR小岩駅周辺の不動産相場・物件事情

  • 戸建て:4,000万円前後
  • マンション:2,900万円前後
  • 土地:3,400万円前後(100m²の場合)

JR小岩駅は総武線が乗り入れる駅で、東京都江戸川区に位置しています。

東京や新宿まで20~30分と都心部への移動もスムーズで通勤・通学もラクラク、ベッドタウンとしても人気のエリアです。

駅の周辺には大型スーパーはもちろん、個性豊かな3本の商店街があり、小さな商店も点在していてショッピングに便利。

また、子供達の遊び場となる遊具付きの公園が多数あり、親水緑道や江戸川の河川敷も近く、スポーツや散歩、夏には花火大会を楽しめる緑豊かな自然環境も魅力です。

さらに小岩駅周辺は再開発が予定されていて、街並みは今後より整備されていきます。都心へのアクセスも良好でありながら、自然もあふれた優しい住環境が、小岩駅周辺には広がっています。

小岩駅の北口周辺にはマンションが立ち並びますが、少し歩くと一戸建て住宅の多い閑静な住宅街が広がります。マンションについては高層のものはほとんどなく、規模も小~中規模あたりが多くなっています。

一戸建ての間取りは3LDK~4LDKが多く、建物面積は80~100m²。分譲住宅は、駅から徒歩15~20分ほどの距離に展開しています。

JR小岩駅周辺の戸建て・マンション・土地の具体例を6つご紹介

戸建て、マンション、土地の順番で紹介していきます。

西小岩1丁目の3階建て新築木造一戸建て・4LDK+S(4,380万円)

小岩駅から徒歩6分、建坪34坪以上という大きな3階建ての新築一戸建て物件です。4LDKですがサービスルームがあるため、実質的には5LDKの住宅として利用できます。通勤や通学に便利な立地で吹き抜けつき、床暖房や食洗機が標準装備されているのもポイントです。

  • 所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目
  • クセス:JR総武線「小岩駅」徒歩6分
  • 築年月:平成29年10月
  • 建物面積:115.4㎡
  • 土地面積:76.2㎡
  • 設備:対面式システムキッチン、トイレ2ヶ所、床暖房、駐車場1台

南小岩2丁目の2階建て新築木造一戸建て・2LDK(2,880万円)

小岩駅からは少々離れていますが、生活環境のよい南小岩の新築分譲住宅です。白とブラウンの落ちついたデザインで、システムキッチンつき、温水洗浄便座も標準で付属しています。 南小岩第二小学校まで徒歩5分、小岩第二中学校まで徒歩7分、幼稚園や保育園も徒歩10分圏内にあり、スーパーやコンビニも近い、暮らしやすい立地のよさが魅力です。

  • 所在地:東京都江戸川区南小岩2丁目
  • アクセス:JR総武線「小岩駅」徒歩25分
  • 築年月:平成29年6月
  • 建物面積:68.98㎡
  • 土地面積:43.12㎡
  • 設備:システムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、モニターつきインターホン、トイレ2ヶ所

東小岩2丁目の2階建て築浅一戸建て・3LDK(3,270万円)

小岩駅からバスと徒歩の組み合わせで8分の場所にある、築浅の3LDK一戸建て住宅となっています。1階がリビング、2階に洋室3部屋という間取りになっており、床下収納や部屋ごとの収納スペースもあるため、収納力も高いです。

コンビニや保育園、小学校、中学校、病院へも近く、ファミリー世帯におすすめの物件となっています。

  • 所在地:東京都江戸川区東小岩2丁目
  • アクセス:総武線「小岩駅」バス7分徒歩1分
  • 築年月:平成20年9月
  • 建物面積:71.62㎡
  • 土地面積:70.06㎡
  • 設備:出窓、システムキッチン、温水洗浄便座、床下収納、屋根つき駐車場

アルカディア北小岩(2,699万円)

小岩駅から徒歩12分、4SLDKの中古マンションで、南向きの角部屋です。白と青の爽やかな外観が目を引く物件で、エントランス部分の庇は瓦屋根を思わせるデザインになっています。築年数はかなり経過していますが、平成29年の6月にリフォームを行っているため、内装に問題はありません。

小岩小学校、小岩第一中学校も徒歩圏内と学校が近く、リビングも19.7帖と広々としています。

  • 所在地:東京都江戸川区東小岩6丁目
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩12分 京成本線「江戸川駅」徒歩7分
  • 築年月:昭和48年11月
  • 建物面積:97.94㎡
  • 設備:システムキッチン、追い焚き機能あり、駐車場利用可、全居室フローリング、角部屋

秀和小岩レジデンス(2,699万円)

小岩駅からは徒歩12分、京成小岩駅からは徒歩3分という立地にある、3LDKの中古マンションです。東向きですが、角部屋で2方向にルーフバルコニーがついています。白を主体とした質実剛健なデザインで、内装と水回りは2008年にリフォーム済みです。ペットも飼育できる物件となっています。

  • 所在地:東京都江戸川区東小岩2丁目
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩12分 京成本線「京成小岩駅」徒歩3分
  • 築年月:昭和60年4月
  • 建物面積:71.92㎡
  • 設備:ペット可、追い焚き機能あり、ルーフバルコニー、角部屋

北小岩5丁目にある古家つき119.73㎡の土地(2,480万円)

小岩駅から徒歩19分、公道から20メートルほど奥に入った場所にある土地です。広さは36.21坪で古家つき、建築条件はないので、好きなメーカーでリフォームをすることができます。ただ、再建築不可の土地なので、家を取り壊して新築することはできません。

京成本線と総武線の2路線、3駅を利用することができ、奥まっているぶん静かで落ち着いた環境です。

  • 所在地:東京都江戸川区北小岩5丁目
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩19分
  • 土地面積:119.73㎡
  • 備考:古家つき、再建築不可

JR小岩駅周辺の情報を取り扱う不動産会社

JR小岩駅エリアでおすすめの不動産会社をご紹介します。

三信不動産販売

【取り扱い物件数:約410件】

「江戸川区に強い」をモットーに、創業44年。小岩駅周辺での実績が豊富で、取扱物件数は江戸川区でもトップクラス。社員の8割が地元在住で江戸川区にとことん精通しており、その年代も30代~40歳前後とマイホームを購入する利用者と同年代。同じ目線や感覚を持っているので、相談しやすいと評判です。また、銀行からの信頼も厚く住宅ローンの審査が通りやすいのも◎。

 
  • 所在地:東京都江戸川区南小岩5-21-4
  • アクセス:JR総武線「小岩駅」徒歩10分
  • 設立:昭和47年5月
  • 取扱物件例:一戸建て(新築・中古)、マンション、土地、売却

ハウスドゥ小岩駅前店ハローホーム

【取扱い物件数:約90件】

東京都の中でも比較的リーズナブルな物件が揃う、城東エリアを中心に活動。地元企業ならではのキメ細やかなネットワークと豊富な経験・情報量を活かし、利用者1人1人のライフスタイルに合わせた住まいの提案を心がけています。

 
  • 所在地:東京都江戸川区南小岩7-26-21 ペガサスステーションプラザ1F
  • アクセス:JR総武線「小岩駅」徒歩1分
  • 設立:平成16年6月
  • 取扱物件例:一戸建て(新築・中古)、マンション、土地、収益物件、売却

日建

【取り扱い物件数:約10件】

江戸川区・葛飾区を中心とした城東エリアで40年の実績を持つ不動産会社。自社が売主となっている分譲住宅をはじめ、新築一戸建て・土地などの不動産情報を幅広く提供しています。江戸川区の新築物件を中心に、現地販売会・オープンハウスをほぼ毎週のように実施。

 
  • 所在地:東京都江戸川区西小岩4-3-4
  • アクセス:JR総武線「小岩駅」徒歩6分
  • 設立:昭和44年2月
  • 取扱物件例:一戸建て(新築・中古)

再開発でどう変わる?下町情緒あふれる小岩に注目

昔から変わらない老舗も多く、下町の風情豊かな小岩ですが、近年再開発が進み、より住環境や利便性に優れた街へと成長を遂げようとしています。

JR小岩駅南口付近に複合市街地計画

注目すべきは南口周辺に現在整備が進められている、住宅・商業施設を備える複合市街地に関する計画です。

「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」と呼ばれるこの再開発事業では、フラワーロード商店街の入り口付近の敷地を3つの街区に分け、商業施設、共同住宅、公共駐輪場などを併設する複合施設をそれぞれ建設する計画が進められています。

建物の規模は最大で地上32階、地下2階。駅前という立地上の利点を生かし、アクセスが良く、より地域に開かれた連続性のある施設となる予定です。

また同地区と隣り合う南小岩七丁目西地区、南小岩七丁目地区などの周辺開発事業を結ぶリングロードも整備される計画で、より行き来がしやすく、周辺地域の安全性も向上する見込みとなっています。2024年12月までに工事が完了する予定です。

JR小岩駅北口にも複合商業施設が

さらには北口周辺でも再開発ビルの建設と駅前広場の整備が進められています。

これによって北口交通広場や北口通りは現状の9メートルから18メートルへと拡幅される予定で、再開発ビルには商業、業務施設、共同住宅などが入る計画となっています。

老朽化した木造建物や幅の狭い道路が整備されることにより、防災の観点からも安全性が高まり、賑わいが創出されることが期待されています。

今後これらの再開発に伴い、新築物件も多数登場することが予測されますから、ますます目が離せない注目のエリアとなることでしょう。

再開発でさらに便利に!JR小岩駅周辺の新登場物件

再開発で今後ますます人気が高まりそうなJR小岩駅周辺の新しい物件をご紹介します。

サンクレイドル北小岩(4,098万円)

サンクレイドル北小岩公式HP画像

画像引用元:サンクレイドル北小岩公式HP
(http://www.sc-kitakoiwa.jp/)

新築分譲マンションで、JR小岩駅からは徒歩19分、京成小岩駅からは徒歩3分の駅近物件。

広々とした3LDKの角部屋です。

バルコニーは南向きで日当たりは良好。使い勝手の良いカウンターキッチンが付いています。

徒歩8~9分圏内に近隣の小中学校があり、お子さんの通学にも便利です。
 

  • 所在地:東京都江戸川区北小岩6丁目
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩19分 京成本線「京成小岩駅」徒歩3分
  • 築年数:2016年12月
  • 建物面積:70.49㎡
  • 設備:角部屋、南向きバルコニー、カウンターキッチン

ラフィネ ヴィエルテ(2,990万円~5,850万円)

ラフィネ ヴィエルテ公式HP画像

画像引用元:ラフィネ ヴィエルテ公式HP
(http://properst-koiwa.com/design/)

JR小岩駅徒歩4分に誕生するコンパクトデザインレジデンス。

東京駅、秋葉原駅、品川駅、新宿駅など複数路線と接続し、普段の通勤、通学のみならず空港、新幹線経由の出張や旅行にも利便性を発揮します。

角住戸率70%以上の採光に優れたプランが多数。収納スペースが多いのも魅力です。

 

  • 所在地:東京都江戸川区東小岩
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩4分
  • 築年数:2017年2月
  • 建物面積:45.72㎡、77.43㎡
  • 設備:セキュリティー充実、ごみ出し24時間OK、ペット可、低騒音シンク

アルファグランデ小岩スカイファースト(8,000万円)

アルファグランデ小岩スカイファースト画像

画像引用元:suumo
(https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/
sc_edogawa/nc_88160735/)

2015年にJR小岩駅再開発事業の一環で建てられた、中古ながらも築浅の物件。

街並みを一望できる25階南西角部屋2LDKで、スカイラウンジ、キッズルーム等の充実した共用施設が整っています。

地震の揺れが建物に伝わりにくい免震構造で、非常時のライフラインを確保する安心の防災機能も付いています。2017年7月に内装リフォーム済みです。

 

  • 所在地:東京都江戸川区南小岩
  • アクセス:総武線「小岩駅」徒歩3分
  • 築年数:2015年3月
  • 建物面積:90.5㎡
  • 設備:制震、免震、耐震、南向き、2面以上バルコニー、オートバス、ペット相談可
 
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