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江戸川区のおすすめ人気駅紹介

江戸川区はどんな地域?

江戸川区とは、東京都の区部東部に位置する特別区です。西部は千葉県浦安市・市川市に接しており、南部の東京湾からは江戸川が流れてきています。

面積は49.9 km²と広範なエリアで、これは東京23区中トップ4位の広さです。推計人口691,408人・人口密度13,856人/kmという人口規模を誇る同区は、23区のベッドタウンとして機能しています。

治安に関してはエリア差が大きく、人口密度が高いエリアでは自転車盗・車上ねらいなどの窃盗犯罪が相次いでいます。

ただし、東京23区の犯罪発生率は0.84%、その中で江戸川区は0.72%と平均以下の水準となっているため、東京全体で見ると比較的安全な地域と言えます。

恵まれた土地面積と人口規模の高さから、主要駅周辺には多くのマンション・アパートが立ち並んでおり、生活の場には困らないのが魅力です。

家賃相場が手頃で住みやすく、買い物施設・公共施設も充実しているため、ファミリー世帯を中心に人気を集めているエリアです。

駅別江戸川区の人気エリア

瑞江

江戸川区南東部に位置するエリアです。「瑞穂村」と「一之江村」が合併して生まれた街で、それぞれの村名を由来としています。

治安については、人の往来が多い駅周辺では自転車盗・車上ねらいなどが横行しているほか、居酒屋が多いこともあって夜間は危険です。

瑞江2丁目にある瑞江駅は都営地下鉄「新宿線」の駅で、新宿へは約30分、渋谷・池袋へは約40分で移動できます。

都バスが通らないことや、治安の面で不安はありますが、買い物施設や教育施設が充実していて、賃貸相場も安いなど比較的生活しやすいエリアです。

瑞江の口コミ紹介

飲食店が非常に多く、入りやすいお店が多いので外食には困りません。駅直結でスーパーなどがあるので、天気の悪い日でも買い物もしやすいです。

にぎやかで活気のある良い街です。駅周辺はスーパーマーケットや美容室・歯科医院などが多く、日常生活を送るうえでも便利です。

公園多いので子供を遊ばせるのには困りませんね。家賃も安いため広めの4LDK住むこともでき、当分は離れられなさそうです。

瑞江の平均賃貸相場

  • ワンルーム:7.0万円  
  • 1K:7.5万円
  • 1DK:8.3万円
  • 1LDK:9.8万円
  • 2K:8.7万円
  • 2DK:9.7万円

参照元:suumo(https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_36730/)

江戸川区の中では平均的な相場価格です。ただし生活上の利便性を考慮すると、比較的安いと言えます。

葛西

江戸川区南部に位置し、東京湾岸に面した陸地と埋め立て地域で形成されているエリアです。

東京メトロ東西線葛西駅「西葛西駅」の開設により、都心に近い住宅地として発展を遂げてきました。

住宅地ゆえに犯罪契機は多いようで、盗難も発生しています。深夜営業している店が目立つのも気になるところです。

子どもたちの安全を守るため、パトロールを実施。地域全体で子どもたちを見守ろうという動きが見えます。

葛西駅の前には環状七号線が通り、多くのバス便が発着しています。都心へのアクセスも良好で、交通面は江戸川区の中でも特に優れています。

駅周辺にはスーパーや飲食店が立ち並んでいます。交通アクセスが良好なことから他エリアに比べると家賃はやや高めですが、周辺施設にも恵まれた暮らしやすいエリアです。

葛西の口コミ紹介

23区の中でも足立区と並んで家賃が安く、子どもの養育や買い物のし易さといった周辺環境からみても、家賃以上の価値があるエリアです。

江戸川区の中では家賃が高めで、葛西に比べると江戸川駅や小岩駅などの方が安いですが、交通アクセスの利便性を考えると妥当な相場なのかと思います。 

物件を探している時、「治安が悪い」とネットに書かれていたのを見つけましたが、実際に住んでいても治安が悪いとは全く感じたことはありません。

葛西の平均賃貸相場

  • ワンルーム:7.4万円  
  • 1K:7.9万円
  • 1DK:8.8万円
  • 1LDK:10.4万円
  • 2K:9.2万円
  • 2DK:10.3万円

参照元:suumo(https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_07760/)

他のエリアに比べると、総じて高めの相場です。コストを取るか、利便性を取るかで判断が分かれるでしょう。

船堀

中川・荒川が流れる江戸川区西部に位置する、水や緑などの自然に恵まれたエリアです。

駅前には船堀のシンボルである複合文化施設「タワーホール船堀」があります。

治安の面を見ると、やはり自転車盗の被害が目立ちます。しかし、傷害・強盗といった凶悪犯罪は多くありません。

交通の便は良好です。船掘のターミナルである都営地下鉄新宿線「船堀駅」は新宿まで直通21分と、都心部へのアクセスには困りません。

さらに、子育て世帯の転入により人口が増加したことから、駅周辺では再開発が進行。高層マンションが増えたほか、駅前にはスーパーや飲食店が並ぶようになりました。

交通アクセスが良いにもかかわらず、家賃や物価が安いという大きなメリットがある船堀は、幅広い層から人気を集めています。

船堀の口コミ紹介

子育てがしやすいファミリーの多い街と言われていて、住んでいて実際にそうだと思います。江戸川区特有の下町感はありますが、若い夫婦やお母さんをよく見かけます。

駅周辺には大型スーパーが4店舗と大型ドラックストアがあり、買い物に困ることはありません。娯楽は少ないですが、都内の各所へと乗り換えしやすく便利です。

スーパーが多く小学校も近いので、子育て世帯にとっては便利です。駅は都営新宿線だけですが、バスの移動範囲が広いので交通面も不便ではありません。

船堀の平均賃貸相場

  • ワンルーム:6.7万円
  • 1K:7.3万円
  • 1DK:8.2万円
  • 1LDK:9.8万円
  • 2K:8.6万円
  • 2DK:7.3万円

参照元:suumo(https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_34520/)

2DKの相場が瑞江のワンルーム相場とほぼ同額という安さ。とにかく家賃を抑えたい人におすすめのエリアです。

西葛西

江戸川区西部を流れる中川・荒川に面した区西端部に位置するエリアです。

駅周辺は商業施設が集中していてにぎわっており、駅から離れると閑静な住宅街が広がっています。

主要駅となる東京メトロ東西線西葛西駅から大手町駅までは14分。東京圏へのアクセスは良好で、バスの路線・本数も多いので移動手段は充実しています。

反面、治安に関してはやや難があり、特に青少年による窃盗犯罪・粗暴犯罪が目立ちます。現在では地域の防犯活動によって減少傾向にあり、改善されたという声も上がっていますが、念のため防犯対策はしっかりとしたほうが良いでしょう。

治安の面は不安ですが、都心部へのアクセスの良さや、子育て支援・補助の厚さなどから子育て世代に人気のエリアです。

西葛西の口コミ紹介

家賃や物価が安く、駅周辺の商業施設も整っているため便利な街です。落ち着いて住める場所ではないですが、にぎやかで

子育ての支援・補助が厚く、子育ての環境が整っています。公園も多く、子供を遊ばせる場所にも困らないためか、町中では子供をよく見かけます。

西葛西の平均賃貸相場

  • ワンルーム:8.2万円
  • 1K:9.1万円
  • 1DK:10.7万円
  • 1LDK:9.5万円
  • 2K:10.6万円
  • 2DK:8.2万円

参照元:suumo(https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_28520/)

江戸川区の中ではやや高めの賃貸相場です。治安の面も考えると、利便性を重視する人が住むのに向いている地域です。

篠崎

東京都東端の街で、江戸川と江戸川放水路の分岐点に位置しています。公園や川など、自然が多い場所に住宅地が広がっており、スポーツ場や広場なども点在しています。

都営地下鉄新宿線「篠崎駅」からは新宿まで直通約35分で移動できるほか、町内の要所へ繋がるバス便も多く運行しています。交通アクセス面は良好です。

駅周辺のエリアとしては比較的治安が良く、傷害につながる大きな犯罪はほとんどありません。駅から離れた住宅街はさらに安全で、エリア全体が安心して暮らせる治安状況です。

また、篠崎駅直結の複合施設にはスーパーや図書館などがあり、周辺環境も整備されています。にぎやかな観光スポットや娯楽施設はありませんが、街全体が落ち着いており、子育て世帯から1人暮らしの人まで、幅広い層から人気を集めている街です。

篠崎の口コミ紹介

大型スーパーやお洒落なショップはありませんが、駅直結の複合施設にはスーパーがあり、都心へのアクセスも程々良いので、一人暮らしする分には不便はありません。

スーパー・飲食店・コンビニが一通り揃っていて、食料・日用品の買い出しには困りません。病院も、耳鼻科・眼科・歯医者などほぼ網羅しているので安心です。

小さい商店街は常に活気があり、スーパーやドラッグストアも多いので、仕事帰りでも日用品の買い出しができます。夜は明るいため、治安が安定しているので安心です。

篠崎の平均賃貸相場

  • ワンルーム:6.8万円
  • 1K:7.3万円
  • 1DK:8.1万円
  • 1LDK:9.5万円
  • 2K:8.5万円
  • 2DK:6.8万円

参照元:suumo(https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_17480/)

船掘と並ぶ相場の安さですが、生活・交通の面では特に不便がありません。治安も良いため、子育て世帯には最適のエリアです。

まとめ

江戸川区の全体的な特徴をまとめると、以下の3点になります。

駅周辺エリアはアパート・マンションや商業施設が集中している

家賃・物価は総じて安く、生活面・交通面も不便が少なく住みやすい

治安状況は改善されてきており、子育て世帯でも安心して暮らせる

閑散とした住宅地が多く、都心部のような派手な娯楽施設や、大型商業施設はありませんが、生活上の利便性が第一の子育てファミリーにとっては、住みやすい環境が整っているエリアと言えるでしょう。

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「江戸川区の物件情報に強いおすすめ不動産会社をご紹介【不動産会社なび】」は2021年1月時点の情報を元に作成しています。
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