江戸川区で一戸建て！人気エリア別・不動産事情
このカテゴリでは、江戸川区の人気エリア別に不動産相場・エリア情報・物件事情をご紹介しています。気になるエリアの情報を、ぜひチェックしてみてくださいね。
JR小岩駅周辺
- 【戸建て】4,300万円
- 【マンション】2,900万円
- 【土地】4,100万円
東京や新宿まで20～30分とアクセス良好。一戸建ての間取りは3LDK～4LDKが多く、建物面積は80～100m2。分譲住宅は、駅から徒歩15～20分ほどの距離に展開しています。
小岩駅周辺は、江戸川と新中川に挟まれた立地にあり、公園や学校が多く家族で住むのに適したエリアです。駅周辺は、飲食店が多いため、駅から少し離れると、住みやすい地域だそうです。
盆踊りや七夕まつりのほかに小さなお祭りもよく開催されており、大変にぎわっている地域ながら、警察署も近くにあり治安も良く住みやすい環境になっています。 花壇コンクールやフラワー祭り、のんびり散歩するのにも適したフラワーロードもあります。
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京成小岩駅周辺
- 【戸建て】4,200万円
- 【マンション】3,000万円
- 【土地】3,200万円
上野まで快速一本で行ける便利なエリア。公園も多く環境も穏やかです。住宅街は駅から10～15分の範囲にあり、住宅用地が多いのが特徴。
京成小岩駅のすぐ近くには江戸川が流れており、川沿いには野球場やラグビー場などもあって自然に囲まれた活発なエリアです。 小学校・中学校・高校・短大が狭い範囲に集まっているので、どの世代のお子さんがいるご家庭でも通学が便利で夜遅くなる時でも安心。 神社やお寺も多く、夜は静かで住みやすい環境です。
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江戸川駅周辺
- 【戸建て】4,200万円
- 【マンション】3,000万円
- 【土地】3,500万円
ファミリー層に人気のエリア。新築戸建てを除けば物件の価格もさほど高くはなく、中古マンション・中古戸建てであればかなりリーズナブルな物件もアリ。
江戸川駅は、その名の通り江戸川のごく近くに位置しており、ソフトボール場やグラウンドなどのスポーツ広場のほかに、緑地などの広々とした自然が広がっています。 小学校は近くにありますが、幼稚園や保育園は少し離れているので、小さいお子さんのいる家庭では送り迎えが大変そう。 川沿いは見晴らしがいいですが、川の向こうへ行くには渡らなければならないので車での移動に不便を感じるかもしれません。
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新小岩駅周辺
- 【戸建て】3,800万円
- 【マンション】2,700万円
- 【土地】3,600万円
快速が乗り入れているため、都心へのアクセスが◎。駅周辺から少し離れると住宅が建ち並んでおり、公園の横には眺望のいいマンションも見られます。
大きい駅なので駅前はにぎやかですが、荒川がすぐ近くで水辺公園などの大きな公園がたくさんあり、緑に囲まれたとても環境のいいエリアです。 駅を取り囲むように、保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校・大学がそろっています。 特に、保育園や幼稚園は複数あるので、預けるのに不便することはないでしょう。 買い物や外食、交通の便も良く、非常に需要の高いエリアと言えます。
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篠崎駅周辺
- 【戸建て】4,400万円
- 【マンション】3,100万円
- 【土地】3,600万円
駅周辺の施設が充実しており、生活が便利なエリア。駅前にはカフェやレストラン、ドラッグストアやドンキホーテ、100均やスーパーなどがあり、生活には困らないです。子連れの人にはありがたい、ベビーベットやベビーチェアが置いてある店がほとんど。病院、特に小児科が多いのが特徴です。都営団地やマンションなどが多く、駅から徒歩15～18分のエリアは比較的リーズナブル。
篠崎駅周辺には小さな緑地や公園が多く、駅から離れると静かな住宅地となり、住みやすいエリアとなっています。川沿いをジョギングしている人もよく見かけます。 ただ、駅周辺には各学校などがあまりなく、小学校から離れたところに家があると、通学江戸川の近くにはポニーランドや子ども未来館などがあり、子どもたちが楽しめる施設も充実しています。駅から離れると買い物できる店舗などが少なくなるので、自転車やバスの利用が望ましいでしょう。
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瑞江駅周辺
- 【戸建て】3,900万円
- 【マンション】3,400万円
- 【土地】3,600万円
区画整理されていて一戸あたりの土地が広く、ファミリー層にも人気の高いエリアとなってます。新宿まで乗り換えなしで35分。
駅隣に駅ビルのようなショッピングセンターがあり、買い物するのに便利です。
瑞江駅周辺は、新中川と旧江戸川に囲まれたエリアで、川沿いに住んでいる人は川を渡らないとほかのエリアに行けないという不便さはありますが、とても静かで穏やかに暮らせる住宅街です。都内にあるのにのんびりした雰囲気があります。昔ながらの銭湯が残っていたり、下町感が多く残っていたりします。
駅周辺にはいろいろな商業施設が整っていますが、少し離れると保育園やお寺、神社、図書館などの公共施設が点在していて、喧騒から離れてのんびりした時間が流れています。川が流れているので、河川敷を散歩できます。
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一之江駅周辺
- 【戸建て】4,000万円
- 【マンション】3,350万円
- 【土地】3,500万円
下町風情のある街ですが、駅前はキレイに区画整理されていて整った印象。戸建てのエリアが多く、昔から住んでいる人が多いそうです。郊外に近い感じで安価な中古一戸建ても多く、のんびりと暮らしたい人に◎。
一之江駅は、新中川のすぐ近くにある駅で駅前には防犯カメラも設置されており、落ち着いた雰囲気の漂うエリアとなっています。川沿いを歩く長い緑地もあり、散歩している人が多い。治安が悪いと聞いていたが20年以上住んでいて、治安が悪いと感じたことは一度もないとの声も。
駅周辺の住宅街には間隔をあけずに小学校や中学校があり、ファミリー層に暮らしやすい街となっています。 駅前にはファミレス、ファーストフード、パン屋、ケーキ屋があり、食べるところには困らないかんじです。スーパーの物価が安く、買い物しやすいのもポイント。大きな道路が交差するポイントでもあるので、電車だけでなく車での移動も便利。大型のホームセンターも多いので、車を持っているとなお便利でしょう。 車を持っていない人でも、駅前にレンタカーがあるので移動に困ることはありません。
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船堀駅周辺
- 【戸建て】4,100万円
- 【マンション】3,400万円
- 【土地】3,800万円
快速で新宿駅まで約20分、駅周辺にはショッピング施設が充実しています。駅近の一戸建ては50～70m2ほどの3階建て、マンションは家族向けが多め。
船堀駅の周辺にはいろいろな商業施設があり、買い物だけでなく健康ランドや映画館、展望室などもあるので、遠出しなくても好みの娯楽が楽しめる街です。幼稚園や保育園が駅から遠くない位置にあるので、共働き夫婦が迎えに行きやすいのもポイントなようです。
飲食店も多いので外食に困ることもありません。 電車だけでなく街中を走るバスやシャトルバスも充実しており、どこに行くのにも便利で、不便さを感じることはほとんどなさそう。 治安も悪くないので、江戸川区の中でも人気の高いエリアと言えるでしょう。
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葛西駅周辺
- 【戸建て】3,800万円
- 【マンション】3,300万円
- 【土地】3,800万円
日本橋まで電車で約15分、土地がフラットで自然も多く住みやすい環境です。中葛西～東葛西にかけて閑静な住宅街が広がり、マンションの供給も増加中。
葛西駅は大きな道路に面して建っている駅で、さまざまな商業施設やビルに囲まれながらも広々とした空間を感じさせています。道幅が広く、自転車が乗りやすい、子供と歩きやすいなどの配慮もある街です。 周辺には大きな公園やスポーツセンター、警察署などの公共施設があるので街並みが整っています。葛西臨海公園をはじめとする公園もたくさんあり、緑が多いです。
駅前には、スーパーからドラッグストア、銀行、ファミレスなど一通り揃っていて暮らすのに便利です。駅高架下には地下鉄博物館があったり、海遊びが楽しめるニューポート江戸川が近くにあったりと、ここでしか楽しめないジャンルの施設もあるので、特別感も感じられます。 バスも充実しており、スカイツリーやディズニーランドへ向かうバスもあるので、遊びの計画を立てるのに忙しくなりそうです。駅前のバス停から、「秋葉原駅行き」「新小岩行き」「錦糸町行き」なども出ています。
子育て支援に厚い江戸川区なので、保育園は激戦区となっています。しかし、幼稚園入園の際には、8万円入園金が戻ってきて、月々3千円で通わせることができます。子育て世代の家庭にはオススメな場所です。
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西葛西駅周辺
- 【戸建て】4,600万円
- 【マンション】3,800万円
- 【土地】4,200万円
都心へのアクセスが良好な東京のベッドタウン。駅周辺には大型の団地が建ち並び、新築マンションの供給も多め。東京で最も東に位置する西葛西、リーズナブルな中古一戸建ても多いです。
千葉の方が近いので、家賃を含む全ての物価が、都心部に比べると安めです。
西葛西駅は、葛西駅まで歩いて行けるほど近くにある駅で、葛西駅と同じくらいの利便性があります。また、駅のすぐ近くに総合リクリエーション公園や親水公園、江戸川区自然動物園などがあり、都心の真ん中でありながら非常に緑や自然が豊かなエリアです。
西葛西駅は快速が止まらないが、大手町まで10分少しなので、アクセスはいいです。そのため、電車が茅場町あたりまでとても混みます。駅前にはスーパーが多くあり、買い物には困りません。江戸川区の特徴の一つ、児童手当や乳児手当てなどの子育て支援が手厚いため、子育て世代が多数居住しています。そのため塾や専門学校が多いです。学生も多く住んでいて、そのため週末の駅前の飲み屋は賑わっています。治安も言うほど悪くなく、暮らしにくいほどではないそうです。
活発なお子さんの遊び場所がたくさんあり、のびのびと子育てができるとてもいい住環境のエリアです。
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江戸川区で理想の住まいを探すなら
江戸川区で理想の住まいを探すなら、地域に密着していて実績豊富な不動産会社がおすすめです。
そこで下記ページでは江戸川区に特化した物件量が豊富で、その土地で長く営業している不動産会社をピックアップしてご紹介！
住まい探しをしている方はぜひご参考ください。
江戸川区が住みやすい理由とは？
子育てに関連する手当が充実
江戸川区では、子育て世代に対する支援や制度が整っています。満1歳までの乳児を対象に乳児養育手当を支給する制度があり、月額13,000円が支給されるので育児に専念したいという、パパやママも安心して過ごせることでしょう。
幼稚園に通う子どもにも支援があり、入園料の一部が補助される補助金や通園している場合には保育料が一部補助される仕組みも。私立の幼稚園は負担が大きくなりがちですが、支援を行うことで少しでも負担を軽減しようと取り組んでいます。
保育ママ制度があり、保護者の方が仕事で養育ができないときに赤ちゃんを預かってくれるサービスも。共働きのパパやママの子育てや仕事の両立を支援しています。
子育てがしやすい
江戸川区は、都内でも子育て支援が充実していると言われています。まず、日本全国でも社会問題となっている待機児童数ですが、江戸川区の待機児童数は平成29年時点で420名と報じられています。江戸川区は子育て支援に強い街として知られていましたが、それだけに人口の流入数も多く、待機児童数は平成25年からずっと右肩上がりでした。
これに対し、江戸川区は保育所の増設を進めています。さらに、私立幼稚園にて正規の教育時間外も児童を預かる「預かり保育」の実施や、保育士の待遇の改善によって保育のクオリティ向上といった形で待機児童増加に対応しています。
アクセスの良さ
江戸川区の主な路線は、R総武線、JR京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線、京成本線の5つです。交通の便は非常に良いエリアだと言えるでしょう。江戸川区は東京都の北東に位置し、千葉県と隣接しているので、R京葉線や東京メトロ東西線を利用すれば簡単に千葉県に行くことができます。
また、浦安市にある東京ディズニーランドに行くのにも、江戸川区の北東部にある小岩駅から行けば30分ほどで到着できますイベントやテーマパークによく行くという人には、江戸川区は非常におすすめの土地であると言えるでしょう。
日用品の買い物に困らない
江戸川区でショッピング施設が充実しているのは、主に葛西、西葛西方面です。スーパーやショッピング施設が数多く並んでおり、日用品の買い物に困ることはまずないと考えていいでしょう。休日などは親子連れで賑わっています。また、車で買い物に行く場合も多くのショッピング施設には駐車場が完備されているので便利です。
仕事や子育てなどで忙しくてなかなか買い物に行けないという人には、ネットで注文して即日配達してくれるスーパーもあるので便利です。また、小岩井駅周辺や瑞江地区も、駅にショッピング施設が隣接しているので、仕事帰りなどにも立ち寄りやすい環境となっています。
土地や家賃の相場が安い
江戸川区は、東京都内でも土地や家賃相場が安いほうです。葛西駅周辺の家賃相場は3LDKで12.10万円、1R/1Kなら6.30万円となっています。金額だけを見ると多少高いと感じる人もいるかも知れませんが、江戸川区の交通の便の良さや環境の良さを考えると、この金額は決して高くはないと言えるでしょう。
子育て支援に力を入れている江戸川区ではファミリー世帯も多いですが、単身向けの賃貸マンションも多いです。そのため、単身者でも十分暮らしやすい土地だと言えるでしょう。家賃を安く抑えたいなら、都心部よりも江戸川区がおすすめです。
江戸川区に住んでいる人の口コミ
江戸川区の公園の多さには驚きました。少し歩けば魅力的な公園あります。公園ではアスレチックがあったり、滑り台があったりと子どもが喜ぶ遊具がたくさん。家族連れの方もいて安心して我が子を遊ばせることができました。
江戸川区の子どもへの助成金はありがたかったです。子どもが生まれたばかりの時の乳児手当をはじめとして幼稚園への保育補助もあって子育てに対して支援が充実しているなと感じました。
江戸川区は子育てがしやすい地域だと思います。遊ぶ場所もたくさんありますし、補助金も充実しています。交通の便も良く、都内にも簡単に出ることができるので気に入っています。
江戸川区は子育てに適した環境が揃っているため、非常に子どもの数が多く感じます。子どもの遊べる場所も多いですし、家族で出かけられる施設も多いですね。子ども用のクリニックも多くある印象なので何かあっても安心できます。
