江戸川区の不動産相場【土地編】

江戸川区の土地購入

2019年の江戸川区の基準地価は、東京23区中21位と落ち着いた価格で購入を検討しやすいといえるでしょう。平均坪単価は144万7,768円で、前年度からの変動率はプラス4.76％となっています。

※参照元：江戸川区の公示地価・土地価格相場・坪単価｜土地価格相場が分かる土地代データ（https://tochidai.info/tokyo/edogawa/）

江戸川区の地価偏移

江戸川区の地価はバブル全盛期の1992年がピークで、この年は430万7692円/坪を記録しています。以降は2005年まで徐々に下降を続け、その後は上昇と下降を繰り返しています。

※参照元：江戸川区の公示地価・土地価格相場・坪単価｜土地価格相場が分かる土地代データ（https://tochidai.info/tokyo/edogawa/）

現実的に検討しやすいエリア

江戸川区は23区中でも人口が多く、戸建て住宅も多いベッドタウンの性格を持っています。都心部からは少し離れていますが、主要駅までアクセスしやすく埼玉や千葉などの隣県と比べると通勤環境ははるかに良好です。また、23区内の中では現実的に購入を検討しやすい価格帯なのも居住エリアとして人気の理由。戸建て前提の土地が多いため、建築条件が住宅に適しているのも検討しやすいポイント。

江戸川区で土地を探す際の相場の調べ方

前述したように、江戸川区は居住エリアとして人気のため、土地物件も数多く見つかります。不動産会社に依頼して探してもらうのが一般的ですが、まずはエリアごとの価格相場を調べておくのがおすすめ。

土地の相場を知るには、国土交通省が公表している公示地価情報を参照するのが一般的です。また、都道府県が調査した地価情報も公表されているため、公的機関の情報として相場の目安にしてください。検討を開始する前に相場を調べておき、適切な予算を組んで希望の土地を効率よく探しましょう。

相場をよく調べたら、不動産業者に足を運んで希望の物件を探してもらいます。あらかじめ相場を調べておけば、希望の条件を伝える際に、ちょうどよい金額を伝えることでたくさんの候補から土地を探すことができます。また出てきた土地の価格が妥当かどうかを判断することができます。結果的に良い土地に巡り合える確率が高くなるので、土地探しの第一歩として、およその相場感をつかんでおいてください。

江戸川区の物件事例

江戸川区内で実際に取引されている物件情報を、不動産情報サイトからピックアップしました。ぜひ参考にしてください。

東葛西2丁目 の物件

価格	4,590万円
坪単価	168万円
アクセス	東京メトロ東西線「葛西」徒歩10分
建蔽率	60％
容積率	150％
面積	90.07㎡

※2019年12月23日時点の情報です。すでに成約済みの可能性もありますので、最新情報は直接お問い合わせください。

※参照元：【SUUMO】（https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_93176263/bukkengaiyo/?fmlg=t001）

東小岩3丁目 の物件

価格	4,000万円
坪単価	136万円
アクセス	京成本線「江戸川」徒歩10分
建蔽率	60％
容積率	200％
面積	96.46㎡

※2019年12月23日時点の情報です。すでに成約済みの可能性もありますので、最新情報は直接お問い合わせください。

※参照元：【SUUMO】（https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_92996807/bukkengaiyo/?fmlg=t001）

平井6丁目 の物件

価格	4,980万円
坪単価	142万円
アクセス	JR総武線「平井」徒歩5分
建蔽率	80％
容積率	360％
面積	115.17㎡

※2019年12月23日時点の情報です。すでに成約済みの可能性もありますので、最新情報は直接お問い合わせください。

※参照元：【SUUMO】（https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_edogawa/nc_92996807/bukkengaiyo/?fmlg=t001）